大家好，我是胡Sir，TOP10建筑院校科班出身，大型设计院和标杆房企投资线工作多年。广州楼市瞬息万变，怕买错，就关注我。

根据贝壳可查数据，目前知识城二手价刺破3.5万，领跑的，不是别人，正是之前物业暴力催收业主的万科幸福誉。

分析来看：

1、支撑知识城3.5万高价的，最主要还是中新知识产业强概念

但现实其实不如人意。

知识城虽然定位为中新合作的知识产业，但目前真正有进展的，是粤芯、宝洁、和几个生物制药企业。

听起来好像都很高大上，但你仔细一看：其实都是工厂。

而且未来，即便知识产业发展起来，那也是科研教育培训类为主，你说这类产业能带来多大产值产出，进而支撑知识城楼市，我觉得，不太可能。

2、横向比较来看，知识城的概念又远不如南沙

量了一下，知识城距海心沙约33公里，南沙核心横沥岛，距海心沙43公里。

看起来好像远了10公里？

但是别忘了，横沥岛有18号线，到珠江新城是直达，只要半小时。

而知识城呢？

虽然也通了地铁，但是七弯八拐，多次换乘，接近1个半小时，是横沥岛的3倍。

而横沥岛目前在售的新房价格多少？

4万出头而已。

再来看南沙的定位:国家级新区、国家级自贸区、广州唯一的副中心。

再来看南沙的产业：大湾区唯一的国际金融岛。

很明显，从定位到产业，横沥岛是全方位的压倒性优势。

在这样的情况下，3.5万的二手知识城贵不贵，我想非常清楚了。

3、因为长岭居的存在，科学城也不会有太多外溢需求去到知识城

事实上，现在3.5万的单价，在长岭居新房还有很多选择。

而长岭居紧邻科学城，通勤时间比知识城至少节约一半。

在这样的情况下，如果我在科学城工作，我实在找不到任何理由，舍长岭居而选择山卡拉的知识城，每天坐着七弯八拐的地铁，长距离奔波通勤。

4、所谓是山水环境，只能锦上添花，单靠这个没人会买单。

不可否认，万科幸福誉所在的凤凰湖和周边山体景色一流。

但如果山水环境有决定性作用，那广州最贵的房子就应该在从化。

所以，知识城这样的景观环境放在天河，那估计能卖30万。但在到处山青水绿的山卡拉，并不稀缺。

5、山青水绿之外，还有广州新的垃圾处理厂，不到5公里。

就在知识城凤凰湖西南约5公里，福山那个位置。

反正你也可以认为距离够了，没什么影响。

但我还是要提醒你，反正确实有这么个大家伙，就在那里。

6、从长远看，知识城与城市发展主方向正好相反，这是最大的利空。

知识城的确属于黄埔，因此给人一种错觉就是它处于广州现在发展主方向东向。

但大家仔细看看它的位置，其实非常的“北”，跟花都差不多。

加之广州的发展方向，现在正在由东向南转变。

这样的前提下，知识城不可避免的将越来越边缘化。

这是我不看好知识城，最核心的原因。

所以这么一圈分析下来，真的不看好知识城。

就如标题所示，在我眼里，知识城跟增城差不多：

只有刚需价值，没有投资价值。

如果你是在知识城工作，那没办法，该买来住还是买来住。

而如果你是有投资考虑，那知识城无论是现在还是未来，都是那个第一时间就应该排除掉的糟糕的选择。

在广州，没有人比知识城的业主们，更相信“知识改变命运”的了。

话没错，但重点在于：你得有知识！

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